Le notaire, acteur incontournable de la transaction immobilière

Vous avez enfin franchi le pas et vous vous apprêtez à acheter votre bien immobilier. Ce choix se doit d’être bien réfléchi, planifié mais aussi authentifié par un notaire. Sachez que ce dernier est le véritable garant de votre tranquillité, surtout qu’il s’agit ici d’un investissement lourd qui entrainera vraisemblablement des changements importants sur le cours de votre vie.

Le travail du notaire commence donc par la rédaction d’un compromis de vente en bonne et due forme, même si ce dernier peut être signé sous seing privé. Ce dernier effectuera ensuite pour vous toutes les démarches administratives pour sécuriser l’achat, (vérification d’éventuelles servitudes, inscription au registre hyptohécaire...).

Sachez qu'il existe d'autres formes de garanties proposés par les organismes bancaires (caution mutuelle) et que la plupart d'entre eux propose un pret immobilier sans hypothèque. 

Il devra donc vérifier en détail les informations juridiques accompagnant la cession du bien pour prévenir toute mauvaise surprise : il est en effet possible qu’un bien cédé soit encore hpothéqué ou plus ennuyeux encore, que le terrain sur lequel il est construit tombe sous un droit de préemption.
Ce type d’information est vital pour vous en tant qu’acheteur mais aussi pour l’organisme qui finance l’achat du bien.

Le notaire sera donc celui qui rassemblera tous les documents nécessaires à la signature de l’acte de vente et qui s’assurera que les deux parties respectent leurs engagements.
Il les invitera deux à trois mois après à signer l’acte authentique, fameux sésame qui vous donnera accès à l’attestation de propriété, encore une fois remise par le notaire.

Donc avant même de penser à contacter une banque pour un credit immobilier, tachez de trouver un notaire. Ce dernier est là pour vous conseiller et vous guider tout le long du processus d’achat. Ce n’est qu’au jour de la signature de l’acte authentique que vous devrez régler les frais de notaire, en plus du prix de vente, déduction faite de l’avance faite au moment de la signature du compromis de vente. 

Le financement des frais de notaire qui représentent un peu plus de 7% sur de l’immobilier ancien et un peu moins de 3% sur le neuf peut être envisagé. Pour cela, il est préférable de faire appel à un courtier en pret immobilier qui saura vous conseiller et vous épauler dans la recherche des meilleures conditions de taux.

Certains courtiers comme CREDITAS sont par ailleurs spécialisés dans l'accession sociale et permettent aux emprunteurs de cumuler toutes les aides en leur faveur. CREDITAS accorde une importance toute particulière aux candidats à l'accession qui ne disposent pas de capital pour financer les frais annexes.
 

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