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Investissement immobilier locatif sans contraintes loyers garantis

Le 26 novembre '11 - Nous vous proposons d’investir dans l’immobilier locatif autrement, dans un logement dans une structure pour personnes âgées dépendantes “Maison Ages et Vie” en région Franche-Comté où en Bourgogne. Les Maisons Ages et Vie sont constituées de 7 logements accueillant des personnes âgées dépendantes et d’appartements destinés aux auxiliaires de vie qui assurent des services à ces personnes âgées 7 jours sur 7 et 24 h sur 24.
Les investisseurs seront propriétaires d’un des logements.

Au rez-de-chaussée d’une Maison Ages et Vie, des prix à partir de 38 000 € et 88 000 € pour l’achat d’un logement pour personnes âgées. Les investisseurs peuvent opter pour le statut de « loueur meublé non professionnel ». Dans le cadre d’un achat dans une Maison Ages et Vie, sous ce statut, la loi vous permet de récupérer la TVA de 19,6 % et de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % répartie sur 9 ans.

La mise en location d’un bien immobilier peut engendrer de nombreux frais et désagréments (recherche du locataire, états des lieux, dégradation immobilière, impayés, vacances locatives, travaux, frais de gestion, frais de syndic et charges de copropriété, assurances propriétaires, procédure huissier, etc …).

Ages et Vie vous garantit une gestion totale de votre bien immobilier pendant de nombreuses années et assume financièrement tous les aléas de la location cités ci-dessus. En conséquence, pour l’investisseur :
- Paiement garanti des loyers même en cas d’absence de locataires, non-paiement du loyer par le locataire, pendant la phase de remise en état du logement entre deux locataires, etc…) donc pas besoin d’assurances loyers impayés,
- 0 € de frais de gestion,
- 0 € de frais de syndic,
- 0 € charge de copropriété,
- 0 € frais d’entretien et de travaux du bâtiment (petits travaux et grands travaux : peinture, robinets, peinture, lavabos, portes, fenêtres, crépis, tuile, etc…)
- pas de souci locatif (recherche du locataire, pas de frais d’états des lieux entrée et sortie, pas de crainte de ne pas avoir de locataire, ...)
- prix au M2 inférieur à la concurrence
- revente en toute liberté, à tout moment
- fiscalité encore avantageuse pour les achats réalisés en 2011
- taux de rentabilité honorable du fait des avantages ci-dessus et des réductions d’impôts.

Comment s’organiser pour construire un capital immobilier, avec ou sans apport, afin de prévoir sa retraite, se garantir d’un complément de revenu et protéger ses proches en cas de décès ou d’invalidité.

Tout cela est possible et finançable par une partie de vos impôts et des loyers encaissés (solution également pour les non imposables ou peu imposables, vos futurs loyers ne seront pas imposables en LMNP pendant de nombreuses années).

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